買替え成功のポイント

買替えに伴う売却の場合、所有物件の売却時期と新たに取得する物件の購入時期を
どのように調整するかがポイントとなります。
転勤や転校等の理由で住み替えの時期が決まっている場合には購入時期を、
住み替えの予算に制限がある場合には売却価格を重視して検討を進めることになるでしょう。
したがって、買替え計画（先行売却か、先行購入か、売却と購入をある程度同時に進めるのかなど）は、
住み替えの事情などを十分に踏まえて立てることが重要です。

01. 先行売却の場合

現在の住まいの売却価格を先に固めた上で、新居の購入を進めていきます。
予定する売却価格を踏まえて、新居の購入を検討できるため、資金計画が立てやすくなります。
ただし、売却の契約を先に結ぶことになりますので、
購入の進捗状況に応じて現在の住まいの引渡し時期を調整する必要があります。
調整が難しい場合は、一時的に賃借で仮住まいを
用意することも想定しなければいけません。

02. 先行購入の場合

住み替え時期の心配もなく、じっくり物件を選ぶことができます。
ただし、現在の住まいの売却代金を新居の購入に充てる場合には、
ある程度余裕のある資金計画を立てておかなければいけません。
万が一、売却価格が想定よりも低かった場合に、
現在の住まいのローンが残ったり、
購入を断念せざるを得ないリスクもあります。

03. 先行売却の場合

売却と購入をある程度同時に検討する場合には、
現在の住まいの買主様と新居の売主様と価格や引渡し時期などについて、
それぞれのバランスに配慮しながら交渉を進める必要があります。
契約条件は相手方の意向にも左右されますので、
難しい交渉となる場合もあるでしょう。