購入:家を探す

購入にかかる諸費用や税金

01仲介手数料

売買契約の仲介に関与した不動産会社に支払う手数料で、売却が成立した場合にのみ支払います。

<仲介手数料の上限>
取引物件価格(税抜)仲介手数料
200万円以下取引物件価格(税抜)×5%+消費税
200~400万円以下取引物件価格(税抜)×4%+2万円+消費税
400万円超取引物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税

02不動産売買契約書の印紙代

契約書に貼る印紙代です。売買代金により額面は異なります。
印紙代は一般的に売主様と買主様で折半して負担します。

03住宅ローンにかかる費用

住宅ローンを利用して購入する場合は融資金融機関や抵当権設定(担保設定)に費用がかかります。
この費用は融資を受ける金額によりますので、申込金融機関もしくは当社スタッフにご確認ください。

1. 保証料
融資を受けるにあたって、融資金融機関が指定する保証会社の保証を受けることとなります。
保証会社によって定められた保証料を支払います。
2. 印紙代
融資金融機関との間で「金銭消費貸借契約」を結びます。
その契約書に貼る収入印紙代です。
3. 火災保険料
通常、融資金融機関は融資をするにあたり、対象物件に火災保険を設定するように条件を付けます。これは、万が一、融資後に火事などで対象物件が滅失した場合の保全のためです。
4. 抵当権設定費用等
融資金融機関は、融資をする対象物件に抵当権(担保)を設定します。
5. 融資取り扱い事務手数料
融資金融機関の事務手数料です。金融機関によって金額が異なります。

04所有権移転にかかる費用

購入物件を自分の名義にするためには、「所有権移転登記」をする必要があります。
登記費用は、固定資産課税台帳に登録された価額(固定資産税評価額)によって異なりますので、担当の司法書士もしくは当社スタッフにご確認ください。

05各種精算金

不動産を購入した場合、その物件にかかる固定資産税等の年税額を引渡しを受けた日で日割計算し、売主様と精算します。年税額は物件によって異なり、年税額の起算日はその契約によりますので当社スタッフにご確認ください。
また、マンション等の場合は、管理費、修繕積立金、駐車場代などの毎月かかる費用も日割計算して売主様と精算します。

06不動産取得税

不動産を取得した時にかかる税金です。
物件引渡後およそ1~2ヶ月後くらいに物件の所在と管轄する市区町村役所から通知が届きます。
軽減の特例を受けられる場合がありますので、当社スタッフにご確認ください。

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